La réno version Vasco

Vasco est un tout jeune acteur du sec­teur de la réno­va­tion éner­gé­tique qui pro­pose une solu­tion de finan­ce­ment de rup­ture. Le prin­cipe est celui du capi­tal immo­bi­lier qui consiste à rache­ter un bout de la mai­son en échange de liqui­di­té. Ce concept existe depuis une ving­taine d’années aux Etats-Unis et com­mence à se déve­lop­per en Europe. Exemple, une mai­son esti­mée à 400 000 € avec des tra­vaux esti­més à 40 000 €, Vasco échange le mon­tant des tra­vaux contre une déten­tion d’une part du bien qui n’est pas de 10 % mais de 13 % : l’entreprise détient 30 % de plus que ce qu’elle a inves­ti, l’acte d’achat étant signé devant notaire (3 000 €) avec une conven­tion d’indivision sur 10 ans et la ces­sion au client du droit d’usage et d’habitation. L’argent est dépo­sé sur un compte au nom du client pour cou­vrir les tra­vaux. La plu­part des indi­vi­sions se ter­mine via une vente, sur laquelle le client va tou­cher son pour­cen­tage de pro­prié­té. Il peut éga­le­ment rache­ter la part cédée à la valeur du mar­ché, après exper­tise. Enfin, Vasco peut éga­le­ment resi­gner pour 10 ans aux mêmes condi­tions, soit 30 % de parts sup­plé­men­taires. Le dis­po­si­tif inté­resse des clients très modestes à qui les banques refusent de prê­ter, mais éga­le­ment toute per­sonne qui ne veut pas ou plus s’endetter. Plus qu’au pro­fil, Vasco s’intéresse au bien et à la créa­tion de valeur géné­rée par les tra­vaux. La fon­cière, qui détient 100 % des actifs, s’appuie sur des inves­tis­seurs par­ti­cu­liers et ins­ti­tu­tion­nels pour lever des fonds, avec un objec­tif de ren­de­ment de 9 % par an. Son agré­ment ESUS (Entreprise soli­daire d’utilité sociale), leur per­met de défis­ca­li­ser 25 % de leur apport. Vasco vise une cen­taine de réno­va­tions d’ampleur cette année et 3 fois plus en 2025. www.vasco-impact.com