Le « Hub des prescripteurs bas carbone », groupement de maîtres d’œuvre et de maîtres d’ouvrage, a conduit une étude comparative d’impact carbone sur des cas réels de logements, bureaux, résidences séniors pour savoir si l’on doit préserver l’existant à tout prix ou démolir-reconstruire dans certains cas. Les études menées démontrent que la rénovation « bas carbone » d’un bâti existant présente un bilan carbone environ 30% meilleur qu’une démolition-reconstruction standard si trois conditions sont réunies : un travail sur la sobriété énergétique (donc l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment et la sobriété des usages), une sortie des énergies fossiles et une conservation de l’existant (diminue le besoin en matériaux neufs). Si ces conditions ne sont pas réunies, le bilan carbone de la rénovation peut alors être comparable, voire supérieur à la démolition-reconstruction aux valeurs projetées par la RE2020 à 2031 pour le neuf. Lorsque les matériaux sont en mauvais état, la rénovation demande quasiment autant de matériaux que le neuf, voire plus en raison des contraintes de l’existant (compacité, hauteur sous plafond, nombre et taille des locaux techniques…) Le Hub recommande que toute demande de permis de construire pour une démolition-reconstruction soit associée à une ACV comparative pour guider les choix programmatiques et les arbitrages. Il suggère également la création d’une norme bas carbone adaptée la préservation et revalorisation patrimoine historique.
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