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LAHONCE (64)
675000 €

Passive, façon helvète

Architecte : Bernard Vaudaux-Ruth (74) - Photo Muryel Regard

2014 – Annecy

De l’envie d’une maison « écologiquement responsable » ils aboutissent à un ouvrage ultra-performant. Entre les deux, une réflexion collective fait cheminer le projet jusqu’à la haute performance, certifiée Minergie-P.

« Conscients que la planète a ses limites, nous voulions construire une maison qui puisse s’auto suffire. » Jeanne, maître d’ouvrage

Le projet

2012 est une année charnière pour Jeanne et Gildas. La décision est prise de quitter l’appartement : isolation médiocre, chauffage incontrôlable et confort absent auront eu raison de leur patience. Leur projet est guidé par la recherche d’une solution respectueuse de l’environnement qui leur permettrait plus d’autonomie énergétique... Le couple, sans être particulièrement au fait des solutions constructives, souhaitait développer un projet « écologiquement responsable ». En quatre mots : intelligent, sain, énergétiquement efficace. L’architecte Bernard Vaudaux-Ruth les oriente vers un projet à hautes performances énergétiques et propose le label Minergie (niveau Standard), garant d’une efficacité contrôlée. Le principe constructif en panneau de bois massif contrecollé, est alors évoqué et un nouvel expert de l’éco-construction rejoint l’équipe : le constructeur Efficience Bois.

Son financement

Le projet en est encore à la phase de conception lorsque le couple lance le plan de financement. Ici, pas de « tour des banques », un seul passage au Crédit Coopératif suffira. Ils ne s’attendaient pas à ces questions de leur conseillère sur les matériaux d’isolation, le mode de chauffage, le type de structure... Il s’avère que plus la maison est écologiquement efficace, moins l’emprunt est cher. Le must ? Le niveau passif. Le projet en est assez proche. Aussi, de Minergie Standard, les objectifs sont rehaussés pour le niveau Minergie-P. Et le taux d’emprunt de passer à 2,89 %. « Le taux moyen pratiqué à l’époque sur un dossier d’une telle qualité était de 3,10 % » explique-t-on au Crédit Coopératif. L’économie réalisée sur la période d’emprunt se monte donc à 12 360 €. Le coût engendré par ce passage de Minergie Standard à Minergie-P se chiffre aux environs de 8000 €. En retour, les charges énergétiques sont anecdotiques. Le confort remarquable.

Les propriétaires sont maintenant entrés dans les lieux et profitent pleinement du confort offert par leur nouvelle maison, pensée pour être « écologiquement responsable ».

 

Pour en savoir plus : lire habitat Naturel n° 57

Le Projet en bref :

Type de projet : construction en panneaux CLT

Lieu : Annecy (74)

Livraison : 2014

Architecte : Bernard Vaudaux-Ruth (74)

Entreprise (construction bois) : Efficience bois (74)

Surface habitable : 146 m²

Plan de financement

Coût global du projet : 640 000 € TTC

(dont 260 000 € pour le terrain et 380 000 € pour la construction)

Emprunt Eco-habitat : 490 000 €

Date : janvier 2013

Durée de remboursement : 240 mois

Taux Eco-Habitat : 2,89 % (TEG hors assurances)

Taux moyen constaté à l’époque : 3,10 % 

 

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