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A vendre Maison
LAHONCE (64)
675000 €

Coup de pouce vers le BBC

Architectes : Pascal Joppin (64)

2010 – Saint-Jean-Pied-de-Port

Passer de la location d’un appartement à la propriété d’une maison, tel était l’objectif de cette petite famille du sud-ouest de la France. Un savant mélange d’emprunt à taux bonifié, d’apport personnel et de crédit d’impôt a permis la réalisation de ce beau projet. 

« Nous avons étudié une évaluation de l’impact des banques... Notre banque était la pire. Le Crédit Coopératif et la NEF étaient les mieux placés. » Nicolas Dumont, maître d’ouvrage

Le projet

En 2008, Nicolas Dumont et son épouse projettent de faire construire une maison à Saint-Jean-Pied-de-Port, dans le Pays Basque. Outre l’accession à la propriété, le couple est également motivé par un projet responsable, sain et peu gourmand en énergie. Sur ces bases, ils décident de s’en remettre à un architecte qui saura les conseiller : Pascal Joppin. Il propose au couple une ossature bois, isolée en fibre de bois qui – concession au style local - sera habillée d’un crépi blanc à la chaux ponctué de rouge. Côté énergie, la maison vise la sobriété avec une isolation poussée et des énergies renouvelables. « Nous voulions faire des économies d’énergie, mais sans pour autant labelliser le projet... Jusqu’à ce que l’on découvre que le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt était doublé avec la certification. » La maison sera donc BBC.

 

Son financement

L’économie réalisée à l’époque (les crédits d’impôt ont été modifiés depuis), représente 40 % des intérêts d’emprunt sur les sept premières années. Soit 16 000 €. Mais avant de bénéficier de cet avantage fiscal, il fallait trouver le prêteur. « Nous avons étudié de près l’évaluation de l’impact des banques, réalisée par Greenpeace... pour découvrir que notre banque habituelle faisait partie des pires... Le Crédit Coopératif et la NEF étaient en tête de classement. » Le Crédit Coopératif a, en outre, proposé un taux plus intéressant que ses homologues. « De peu, mais tout de même ! » Ce taux attractif est du à la qualité du projet, qui a valu aux maîtres d’ouvrage une note de 17 sur 20, conditionnant un taux bonifié au titre de l’emprunt Eco-Habitat. Le taux moyen pratiqué à l’époque (entre mai et juillet 2009) était de 4,25 % pour un dossier similaire, sur 15 ans. Le Crédit Coopératif de Bayonne a proposé un taux de 4,05, cumulé avec un Prêt Epargne Logement.

Les travaux se sont déroulés de février à décembre 2009 et la famille a pu s’installer courant 2010 dans une maison certifiée BBC. Avec le recul, le propriétaire a pu confirmer les faibles besoins énergétiques de la maison, compensés par une toiture photovoltaïque.

 

Pour en savoir plus : lire habitat Naturel n° 40


 

Le Projet en bref :

Type de projet : construction d’une maison BBC

Lieu : Saint-Jean-Pied-de-Port (64)

Livraison : 2010

Architectes : Pascal Joppin (64)

Entreprise (construction bois) : Charpente Sapparrart (64)

Surface habitable : 145 m²

 

Plan de financement

Coût total de la construction : NC

Emprunt Eco-habitat : 157 000 €

Date : entre mai et juillet 2009

Durée de remboursement : 180 mois

Taux Eco-Habitat : 4,05 % (TEG hors assurances)

Taux moyen constaté à l’époque : 4,25 %

PEL : 23 000 € - Taux 3,33 % sur 180 mois

Aides et subventions (Crédits d’impôts) : 24 000 € + exonération de 50 % de la taxe foncière durant 5 ans (aide communale) 

 

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