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LAHONCE (64)
675000 €

Mutualiser une construction, diviser l’impact

Architecte : Guy Parola

2011 - peyrolles (13)

Une amitié sans faille. Une implication écologique inébranlable et partagée. Des projets en commun pour agir dans le bon sens. Et puis un jour, Yannick Erard et Romain Collet sautent le pas : ils construisent un habitat passif, positif en énergie, pour leurs deux foyers.

« Sur 20 ans, la revente de notre production électrique génèrera un bénéfice de 200 000 € ! Un apport que la banque a pris en compte pour le financement de notre projet. »

Yannick Erard, maître d’ouvrage

Le projet

« L’envie de construire à plusieurs est une idée assez ancienne. » Yannick Erard est impliqué dans l’écologie de longue date. La découverte de Fribourg fait germer un projet : construire un habitat à partager, inspiré de la « Cité solaire ». En substance, une construction compacte, en ossature bois, très bien isolée, profitant du soleil de manière passive et active (avec toiture photovoltaïque entièrement orientée sud et capteurs thermiques). Le projet prend logiquement le nom de SoleilS, il sera d’abord conçu selon le modèle passif a n d’afficher des besoins minimaux en termes d’énergie, et ensuite positif puisque sa production d’électricité solaire dépassera de loin les consommations effectives. Partisans de l’auto-construction, les maîtres d’ouvrage ont tout de même fait appel à un professionnel pour monter la structure poteau-poutre. Les parois extérieures sont constituées par 800 bottes de paille (1m x 0,5 x 0,35) insérées dans une ossature rapportée à la structure principale.

Le financement

Le projet, développé avec l’architecte Guy Parola, est très ambitieux et, de fait, assez coûteux. Le montage du projet en indivision permet de répartir les coûts. Mais le financement est encore lourd puisque chacun des deux comparses doit emprunter 195 000 €, à un moment où les taux d’intérêt se mettent à grimper (aux alentours de 6 %). « Mais en 2006, le prix de la vente du kilowattheure photovoltaïque est passé à 60 centimes. » Avec une puissance de 22 680 Wc, la production solaire génèrera sur vingt ans, un gain de plus de 300 000 €, pour un investissement de 100 000 €. Et si, hors photovoltaïque, le dossier était « tendu », les bénéfices générés et les charges très réduites changent tout. Le prêt, partagé entre les deux banques, est accordé en janvier 2007. Le Crédit Coopératif et la NEF consentent un effort pour en alléger le coût (1 point à 1,5, selon la banque). Le Crédit Coopératif propose, en compensation, deux ans de franchise et un prêt modulable.

« L’an dernier, j’ai consommé un stère pour chauffer mes 110 m². En additionnant le bois et les consommations électriques réelles, j’arrive à 15 kWh/m².an... » Autant dire, que le pari est gagné !

 

Pour en savoir plus : lire habitat Naturel n° 39

Le Projet en bref :

Type de projet : construction d’un logement en indivision

Lieu : Peyrolles (13)

Livraison : 2011

Architecte : Guy Parola

Surface habitable : 240 m² 

Plan de financement

Coût de la construction : 530 000 € (hors panneaux solaires)

Emprunt Eco-habitat : 195 000 €

Date : Janvier 2007

Durée de remboursement : 300 mois

Taux Eco-Habitat 5,17 % (TEG hors assurances) Emprunt NEF : 195 000 €

Date : Janvier 2007

Durée de remboursement : 300 mois

Taux Eco-Habitat : 5,17 % (TEG hors assurances)

Apport : 70 000 € par foyer, soit 140 000 €

Crédit d’impôts : 4000 € pour le solaire

Revente de l’électricité : environ 16 000 €/ an

Taux moyen constaté à l’époque : 3,85 %

Prêt à Taux Zéro : 31 800 € sur 252 mois - Taux 0 %

Prêt Epargne Logement (Mélanie Denis) : 6 367 € sur 144 mois - Taux 3,20 %

Prêt Epargne Logement (Bruno Guérin) : 5 329 € sur 144 mois - Taux 3,31 %

 

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