Une maison dans un éco-hameau
Maître d’œuvre : Alja Darribere
2009 - Saint Michel de Chabrillanoux (07)
Comment trouver un juste milieu entre la tranquillité de la campagne et le maintien d’une vie sociale ? Construire une maison saine au sein d’un éco-hameau développé par neuf familles enthousiastes et éco-volontaires, l’éco-hameau « Méasolle ».
«Il est relativement rare d’avoir de tels projets en éco-habitat.»
Lucinda Bernier, chargée de clientèle à l’agence Crédit Coopératif de Valence
Le projet
Le cahier des charges du projet a été rédigé par les 9 familles concernées : conception bioclimatique, végétalisation, lagunage et matériaux sains. A la différence des autres propriétaires, Martine confie la totalité des travaux à des professionnels. La maison, une construction à ossature en douglas, est particulièrement performante (consommation totale de 17 kWh/m².an). Elle est isolée en laine de bois et doublée de fibre de bois par l’extérieur et est équipée en énergies renouvelables : panneaux solaires thermiques et poêle à bois. Les menuiseries mixtes bois/alu ont été fabriquées localement ; la ventilation assurée par une double flux.
Son financement
« J’ai travaillé dans le social et le choix d’une banque éthique était une évidence. » Martine ignorait que ce choix pouvait également lui permettre de gagner quelques précieux dixièmes de points sur son taux d’intérêt, la banque accordant des remises aux plus volontaires des porteurs de projet en éco-construction. Le dossier obtient « tout simplement » 20/20. Le taux accordé se monte ainsi à 3,65 %, alors que le taux courant varie entre 3,92 et 3,96 % (pour un emprunt équivalent, sur 10 ans). L’économie réalisée est de 1 000 €. Elle cumule cet emprunt avec un PrevAir de 21 500 € à 1,95 %. Le taux courant pour un tel emprunt sur 7 ans est de 3,75 %. L’économie générée en tout sur ces deux emprunts se monte ainsi à 2 450 € environ.
Commencée fin 2008, la maison a été terminée au printemps 2010, ainsi que 5 autres des maisons prévues. Nous y sommes retournés depuis et le principe de l’éco-hameau fonctionne parfaitement à Méasolle !
Pour en savoir plus : lire habitat Naturel n° 36 et 42
Le Projet en bref :
Type de projet : construction
Lieu: Saint Michel de Chabrillanoux (07)
Livraison : 2010
Maître d’œuvre : Alja Darribere
Entreprise : Les maçons du village
SHON : 89 m² + extension 53 m²
Plan de financement :
Coût total de l’opération (terrain, constructions et équipements): 200 000 € Emprunt Éco-habitat (maison principale) : 58 500 €
Date : Août 2009
Durée de remboursement : 120 mois
Taux Eco-Habitat 3,65 % (TEG hors assurances)
Taux moyen constaté à l’époque : 3,96 %
PrévAir : 21 500 €, réalisé en août 2009 TEG: 1,95 % sur 84 mois
Aides et incitations : 5300 € de crédit d’impôts en 2010
