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A vendre Maison
LAHONCE (64)
675000 €

Basse consommation et huile de coude

Architectes : Olivier Teissier (84) et Olivier Musset (13)

2010 – Marseille

Une famille se lance dans un projet enthousiasmant : construire une belle maison dans l’arrière-pays marseillais. La famille tient à contribuer à certains travaux... On parle d’une « auto-construction partielle ».

« Notre implication écologique s’est affirmée au fur et à mesure du projet »

Jean-François Maillard, maître d’ouvrage

Le projet

« Nous voulions une maison saine, à faible impact environnemental et qui soit économe à l’usage. » Tels sont les souhaits de départ de Jean-François et son épouse qui, en 2007, commencent à envisager un projet de construction dans le sud de la France. Olivier Musset, ami du couple, « écolo-convaincu » de longue date et reconverti dans le conseil en énergie renouvelable, les incite activement à pousser leur projet vers une réflexion écologique globale. Très rapidement, cet ami met le couple en relation avec Olivier Teissier, architecte reconnu pour son implication dans l’éco-architecture et la démarche bioclimatique. Et, de l’idée d’une maison saine, le projet évolue vers une éco-construction particulièrement performante et complète avec apports solaires passifs, ossature bois, isolation en laine de bois avec sur-isolation par l’extérieur, récupération d’eau de pluie…

 

Son financement

« Le nombre de banques a été rapidement réduit du fait que notre projet était partiellement réalisé en auto-construction pour en alléger le coût. » Dans ce contexte, de nombreux établissements financiers prennent peur. Autre frein : le couple a été particulièrement attentif aux coûts des assurances... qui variaient du simple au double selon les banques. Parmi les banques sollicitées pour l’emprunt, le Crédit Coopératif, que le couple ne connaît pas, répond aux attentes des maîtres d’ouvrage : un taux raisonnable, un coût d’assurance cohérent et une démarche éthique. Le projet, en route pour la certification BBC, obtient une note de 20 sur la grille de notation qui permet une remise sur le taux d’emprunt, atteignant 4,20 %, au lieu des 4,40 % moyens. Soulignons, par ailleurs, que l’obtention de la certification BBC a permis à l’époque au couple de bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, soit 40 % sur les 7 premières années (3400 €/an).

La famille s’est installée dans les lieux à l’automne 2010. Le label BBC fixait le plafond de consommation énergétique à 40 kWh/m².an : de faibles besoins qui résultent de la qualité de l’ouvrage et de la douceur du climat local.

 

Pour en savoir plus : lire habitat Naturel n° 33 et 45


 

Le Projet en bref :

Type de projet : construction en ossature bois

Lieu : Marseille (13)

Livraison : 2010

Architectes : Olivier Teissier (84) et Olivier Musset (13)

Entreprise (maçonnerie) : Douillez Construction (13)

Entreprise (construction bois) : Mathieu Antoine et Adrien Vincent (05)

Surface habitable : 160 m²

 

Plan de financement

Coût total de la construction : 280 000 TTC (VRD, terrassement et honoraires compris)

Emprunt Eco-habitat : 280 000 €

Date : juillet 2009

Durée de remboursement : 300 mois

Taux Eco-Habitat : 4,20 % (TEG hors assurances) Taux moyen constaté à l’époque : 4,40 % 

 

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