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Bâtiment réversible : 1er permis d’innover !
« Penser réversible », c’est anticiper l’évolution d’un édifice avant même sa construction pour alléger au maximum les adaptations et leurs coûts lors de sa transformation. Le 1er permis d’innover a été déposé dans le cadre d’un AMI à Bordeaux par l’Atelier Canal Architecture, pour le compte de l'opérateur Elithis. Le projet de 4 000 m2, positif en énergie, comporte 2 tourelles de 8 et 9 étages. Il est implanté sur les terrains de la ZAC Saint-Jean Belcier en bordure de la Garonne et prévoit d’accueillir des bureaux, des logements ou toute autre activité sans avoir besoin de recourir à des permis de construire spécifiques. C'est le premier bâtiment réversible. Le projet implique 3 dérogations portant sur l'affectation exacte des surfaces qui seront construites, les obligations fiscales déclaratives attachées aux opérations de construction, et la sécurité incendie spécifique à la mixité d’usage. À l’exception de la crèche, dont le périmètre est fléché comme invariant programmatique, et du R+9 Est (bât. B), réservé en permanence au logement (calcul  d’effectifs de la configuration bureaux), tous les niveaux peuvent être transformés en logements ou en espaces de travail, version open-space ou petits formats sécables. Afin d’accompagner le déploiement de cette nouvelle architecture réversible, l’Agence Qualité Construction (AQC) a publié fin 2021, pour le compte de la DHUP, un rapport dédié, concentré sur 52 programmes de réversibilité de bureaux en logements et des témoignages d’acteurs de ces projets, le document tend à dégager des enseignements et bonnes pratiques, de façon à assurer la qualité de ces opérations. canal-architecture.com
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